{"id":2074,"date":"2024-06-26T12:26:41","date_gmt":"2024-06-26T10:26:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dykaren12.se\/?page_id=2074"},"modified":"2026-02-12T10:17:33","modified_gmt":"2026-02-12T09:17:33","slug":"ordningsregler-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dykaren12.se\/?page_id=2074","title":{"rendered":"Ordningsregler"},"content":{"rendered":"\n

Detta \u00e4r ens kortare version av de ordningsregler som tidigare fanns l\u00e4nkade p\u00e5 hemsidan.<\/p>\n\n\n\n

Skillnaden \u00e4r att renodlad information, dvs ej regler, \u00e4r borttagna fr\u00e5n denna sida, och finns ist\u00e4llet tillg\u00e4nglig p\u00e5 dedikerade sidor p\u00e5 hemsidan. I \u00f6vrigt bara uppdateringar till aktuella regler. <\/p>\n\n\n\n

Ordningsregler f\u00f6r Brf Dykaren 12 <\/strong>
Inledningsvis ges lite allm\u00e4n information om  bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar och deras syfte och funktion. D\u00e4refter f\u00f6ljer specifik information om Dykaren 12 samt de principer och regler som \u00e4r  viktiga att k\u00e4nna till. <\/p>\n\n\n\n

I alla portar p\u00e5 namntavlorna finns styrelsens sammans\u00e4ttning innevarade verksamhets\u00e5r och vem som  har ansvar f\u00f6r vilken fr\u00e5ga. Kontakta n\u00e5gon i styrelsen f\u00f6r ytterligare information. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
\n
\n

Varf\u00f6r finns Brf Dykaren 12?<\/strong>
Syftet med en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening som Dykaren 12, \u00e4r att genom samverkan skapa ett f\u00f6rdelaktigt boende, s\u00e5v\u00e4l ekonomiskt som praktiskt. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

\n\n\n\n
\n

Varf\u00f6r finns det ordningsregler? <\/strong>
Bostadsr\u00e4tten \u00e4r en ganska komplicerad form av sam\u00e4gande med m\u00e5nga intressen som ska tillgodoses.  Ibland f\u00e5r den enskilde medlemmens r\u00e4tt st\u00e5 tillbaka f\u00f6r f\u00f6reningens intressen. F\u00f6r att uppn\u00e5 ett f\u00f6rdelaktigt boende d\u00e4r alla f\u00f6rst\u00e5r vad som f\u00f6rv\u00e4ntas av var och en, s\u00e5 beh\u00f6vs det skriftliga  ordningsregler som ett komplement till f\u00f6reningens stadgar. <\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vad \u00e4r en bostadsr\u00e4tt? <\/strong>
En bostadsr\u00e4tt \u00e4r en nyttjander\u00e4tt utan tidsbegr\u00e4nsning. S\u00e5 l\u00e4nge man sk\u00f6ter sig och f\u00f6ljer stadgarna och  ordningsreglerna s\u00e5 f\u00e5r man bo kvar i den l\u00e4genhet som man har nyttjander\u00e4tten till. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vad \u00e4r det egentligen jag har k\u00f6pt? <\/strong>
Du har k\u00f6pt nyttjander\u00e4tten till en viss l\u00e4genhet och en andel i f\u00f6reningens tillg\u00e5ngar. Strikt sett s\u00e5 \u00e4ger  man allts\u00e5 INTE sin l\u00e4genhet, man har bara en nyttjander\u00e4tt till den. Det \u00e4r f\u00f6reningen som \u00e4ger hela  fastigheten med dess l\u00e4genheter. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vem sk\u00f6ter om huset? <\/strong>
Det g\u00f6r vi medlemmar sj\u00e4lva, med hj\u00e4lp av olika entrepren\u00f6rer. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Varf\u00f6r ska man engagera sig i f\u00f6reningen? <\/strong>
En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening bygger p\u00e5 tanken att alla ska dra sitt str\u00e5 till stacken och att vi d\u00e4rigenom uppn\u00e5r:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 en trevlig och v\u00e4lsk\u00f6tt fastighet (leder till ett h\u00f6gre v\u00e4rde p\u00e5 din bostadsr\u00e4tt)
\u2022 en l\u00e5g boendekostnad (leder till ett h\u00f6gre v\u00e4rde p\u00e5 din bostadsr\u00e4tt) 
\u2022 en bra granns\u00e4mja (leder till ett h\u00f6gre v\u00e4rde p\u00e5 din bostadsr\u00e4tt), samt
\u2022 ett bra pris n\u00e4r man en g\u00e5ng s\u00e4ljer sin bostadsr\u00e4tt. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vad h\u00e4nder om ingen engagerar sig i f\u00f6reningen? <\/strong>
Ju f\u00e4rre som engagerar sig, desto tyngre blir arbetsbelastningen f\u00f6r de som engagerar sig. Till sist orkar  eller vill ingen hj\u00e4lpa till eller sitta i styrelsen. Om vi inte f\u00e5r ihop en styrelse, s\u00e5 tv\u00e5ngslikvideras  f\u00f6reningen, det vill s\u00e4ga: <\/p>\n\n\n\n

\u2022 f\u00f6reningen avvecklas 
\u2022 fastigheten s\u00e4ljs 
\u2022 varje medlem f\u00e5r ut sin andel av fastighetens f\u00f6rs\u00e4ljningspris (enligt andelstalet) efter avdrag f\u00f6r  f\u00f6reningens skulder. Detta pris understiger dock marknadsv\u00e4rdet f\u00f6r respektive l\u00e4genhet, vilket  inneb\u00e4r att medlemmarna kan f\u00f6rlora stora pengar. bostadsr\u00e4tten f\u00f6rsvinner och vi blir hyresg\u00e4ster  hos den nye \u00e4garen <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Varf\u00f6r ska just jag hj\u00e4lpa till i f\u00f6reningen? <\/strong>
Det \u00e4r l\u00e4tt att hitta sk\u00e4l till att man inte <\/strong>har tid att g\u00f6ra en insats f\u00f6r f\u00f6reningen: <\/p>\n\n\n\n

\u2022 N\u00e4r man \u00e4r ung och studerar: Jag har inte tid f\u00f6r studierna tar all min tid. 
\u2022 N\u00e4r man b\u00f6rjat jobba: Jag har inte tid f\u00f6r jobbet tar all min tid.
\u2022 N\u00e4r man f\u00e5tt barn: Jag har inte tid f\u00f6r barnen tar all min tid.
\u2022 N\u00e4r man blivit nybliven pension\u00e4r: Jag har inte tid, f\u00f6r nu ska jag g\u00f6ra allt som jag inte hann med  n\u00e4r jag jobbade (ta hand om barnbarnen, resa, sommarstugan …). 
\u2022 N\u00e4r man blivit \u201dgammal\u201d: Jag orkar inte, f\u00f6r jag har blivit gammal. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Ingen har tid men alla vill bo i en fungerande f\u00f6rening med l\u00e5ga avgifter. Hur g\u00f6ra?  <\/strong>
Om vi delar p\u00e5 f\u00f6r f\u00f6reningen, eller s\u00e5 kan du hj\u00e4lpa till med att skotta sn\u00f6 n\u00e5gon g\u00e5ng eller baka en kaka  till st\u00e4ddagen. Kontakta styrelsen och fr\u00e5ga vad just du kan hj\u00e4lpa till med! <\/p>\n\n\n\n

Ingen kan g\u00f6ra allt men alla  kan g\u00f6ra n\u00e5got!<\/em> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

H\u00e4nsyn till grannar <\/strong>
St\u00f6rande ljud ska undvikas mellan 22:00 och 07:00 p\u00e5 vardagar och mellan 23:00 och 08:00 p\u00e5 helger.  Exempel p\u00e5 st\u00f6rande ljud \u00e4r h\u00f6ga r\u00f6ster i bostadsr\u00e4tten, h\u00f6g volym fr\u00e5n TV\/musikanl\u00e4ggning mm.  <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Balkonger<\/strong>
F\u00f6r att bevara v\u00e5r vackra husfasad och g\u00f6ra det m\u00f6jligt f\u00f6r s\u00e5 m\u00e5nga som m\u00f6jligt att kunna anv\u00e4nda sina  balkonger f\u00f6resl\u00e5s att medlemmarna i f\u00f6reningen f\u00f6ljer gemensamma trivselregler som g\u00e4ller f\u00f6r samtliga  balkonganv\u00e4ndare: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Armatur och elinstallationer. <\/strong>
    Ingen armatur f\u00e5r s\u00e4ttas upp p\u00e5 fasaden. Endast stickkontakt f\u00e5r monteras p\u00e5 utsidan av beh\u00f6rig  elektriker. <\/li>\n\n\n\n
  2. Balkongskydd\/vindskydd <\/strong>
    Vi rekommenderar ett enf\u00e4rgat tyg i en av markistygsf\u00e4rgerna om en medlem \u00f6nskar s\u00e4tta upp  balkongskydd\/vindskydd. Detta f\u00f6r att beh\u00e5lla ett enhetligt utseende f\u00f6r alla balkonger. <\/li>\n\n\n\n
  3. Balkongv\u00e5rd <\/strong>
    Bidra till f\u00f6rebyggande \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att minska behov av yttre underh\u00e5ll av balkonger och fasader.  H\u00e5ll balkongen \u201dren\u201d fr\u00e5n sn\u00f6 vintertid. Inget f\u00e5r lutas mot v\u00e4ggen vintertid p.g.a. risk f\u00f6r fastfrysning. Inget f\u00e5r f\u00e4stas vid v\u00e4ggen f\u00f6rutom stickkontakt. <\/li>\n\n\n\n
  4. Blomkrukor\/bloml\u00e5dor <\/strong>
    Balkongl\u00e5dor f\u00e5r h\u00e4ngas p\u00e5 insidan av balkongr\u00e4ckena. Blomkrukor f\u00e5r placeras p\u00e5 golvet eller  h\u00e4ngas p\u00e5 insidan av balkongr\u00e4cket. H\u00e4nsyn skall tagas till boende under, samt vistande p\u00e5 g\u00e5rden  vid vattning p\u00e5 balkongen. <\/li>\n\n\n\n
  5. F\u00f6rvaring p\u00e5 balkonger<\/strong>
    F\u00f6r att bibeh\u00e5lla ett snyggt och enhetligt intryck s\u00e5 f\u00e5r balkongen inte anv\u00e4ndas som  f\u00f6rvaringsutrymme. <\/li>\n\n\n\n
  6. Grillning<\/strong>
    St\u00e4mman beslutade att vi f\u00f6ljer rekommendationen fr\u00e5n brandskyddsf\u00f6reningen: \u201dGrillning i kolgrill  p\u00e5 balkong rekommenderas inte (elgrill \u00e4r att f\u00f6redra).\u201d <\/li>\n\n\n\n
  7. Husfasad <\/strong>
    Det \u00e4r inte till\u00e5tet att s\u00e4tta upp blomkrukor, v\u00e4dringsh\u00e4ngare eller annat p\u00e5 husfasaden utan skriftligt  tillst\u00e5nd av styrelsen. Ingen spik eller skruv f\u00e5r f\u00e4stas i fasaden. <\/li>\n\n\n\n
  8. Markis <\/strong>
    Endast till\u00e5tet f\u00f6r balkonger p\u00e5 4:e v\u00e5ningen (h\u00f6gst upp i respektive balkongrad) och p\u00e5  vindsv\u00e5ningarnas altaner. Tyget skall vara enf\u00e4rgat med f\u00e4rgkoden NCS S4050-Y80R<\/strong> (Engelskt r\u00f6d). Notera att det namnet kan ha olika f\u00e4rgkoder, maila styrelsen om du har hittat en f\u00e4rg du tycker \u00f6verensst\u00e4mmer med NCS S4050-Y8<\/strong> men som \u00e4nd\u00e5 har en annan f\u00e4rgkod. <\/li>\n\n\n\n
  9. Parabolantenner <\/strong>
    Det \u00e4r inte till\u00e5tet att s\u00e4tta upp antenner p\u00e5 husfasaden eller balkongen. <\/li>\n\n\n\n
  10. R\u00f6kning <\/strong>
    Visa h\u00e4nsyn till grannarna, speciellt allergikerna, s\u00e5 att alla som vill kan njuta av sin balkong, altan  eller sina \u00f6ppna f\u00f6nster. <\/li>\n\n\n\n
  11. V\u00e4dringsh\u00e4ngare <\/strong>
    F\u00e5r monteras p\u00e5 f\u00f6nsterfoder. <\/li>\n\n\n\n
  12. \u00d6vrigt <\/strong>
    Matning av f\u00e5glar och andra djur \u00e4r ej till\u00e5ten p\u00e5 balkongen. T\u00e4nk p\u00e5 ljudniv\u00e5n vid anv\u00e4ndning av  balkongen. 
    Skaka inga mattor p\u00e5 balkongen.  
    Balkongen f\u00e5r ej glasas in. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \n\n\n\n

    F\u00f6rs\u00e4kringar\u00a0<\/strong>
    Alla medlemmar rekommenderas att teckna en hemf\u00f6rs\u00e4kring. <\/p>\n\n\n\n

    F\u00f6reningen har tecknat en\u00a0 fastighetsf\u00f6rs\u00e4kring med Trygg-Hansa (inklusive ADE-f\u00f6rs\u00e4kring). I fastighetsf\u00f6rs\u00e4kringen ing\u00e5r \u00e4ven en skadedjursf\u00f6rs\u00e4kring.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n

    Sedan 2026-03-01 M\u00c5STE alla medlemmar ha ett s\u00e5 kallat bostadsr\u00e4ttstill\u00e4gg, vilket kan tecknas tillsammans med hemf\u00f6rs\u00e4kringen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Garageplats <\/strong>
    F\u00f6reningen har 25 garageplatser f\u00f6r bilar och 5 garageplatser f\u00f6r MC. F\u00f6ljande principer g\u00e4ller f\u00f6r  garagek\u00f6n: <\/p>\n\n\n\n

    Anm\u00e4lan<\/strong> till garageplats g\u00f6rs skriftligen till styrelsen. Datum f\u00f6r anm\u00e4lan avg\u00f6r plats i k\u00f6n och  n\u00e4r ledig plats uppst\u00e5r erbjuds platsen till den som st\u00e5r f\u00f6rst i k\u00f6n. <\/p>\n\n\n\n

    Samma k\u00f6regler<\/strong> g\u00e4ller f\u00f6r de som redan har en plats och som vill byta till annan plats som f\u00f6r de som inte  har plats. Endast en garageplats f\u00f6r bil samt en plats f\u00f6r MC tilldelas per hush\u00e5ll. Om samtliga MC-platser  inte \u00e4r uthyrda \u00e4r det m\u00f6jligt f\u00f6r en boende att hyra tv\u00e5 tills den dagen andra boende efterfr\u00e5gar plats.  <\/p>\n\n\n\n

    Andrahandsuthyrning<\/strong>: Ev. andrahandsuthyrning ska godk\u00e4nnas av styrelsen. Det \u00e4r givetvis till\u00e5tet att  l\u00e5na ut sin plats om man t.ex. \u00e4r bortrest, har semester eller \u00e4r p\u00e5 landet. I de fall styrelsen godk\u00e4nt  andrahandsuthyrning av en l\u00e4genhet \u00e4r det \u00e4ven till\u00e5tet att hyra ut garageplatsen till  andrahandshyresg\u00e4sten. En andrahandshyresg\u00e4st f\u00e5r dock inte st\u00e5 i garagek\u00f6. Medlem som inte t\u00e4nker  utnyttja sin plats under en l\u00e4ngre tid uppmanas att kontakta styrelsen f\u00f6r att f\u00e5 den uthyrd. <\/p>\n\n\n\n

    Upps\u00e4gning<\/strong> av garageplats: Upps\u00e4gning av garageplats skall g\u00f6ras skriftligt senast en m\u00e5nad innan  platsen skall l\u00e4mnas. Detta g\u00e4ller \u00e4ven den som flyttar fr\u00e5n fastigheten. <\/p>\n\n\n\n

    Nyteckning<\/strong>, byte samt avslut av garageplats ska efterstr\u00e4vas att g\u00f6ras i samband med m\u00e5nadsskifte f\u00f6r att  underl\u00e4tta fakturering. <\/p>\n\n\n\n

    Generella regler f\u00f6r garaget <\/strong>
    \u2022 Tv\u00e4tt- resp. reparationsarbeten \u00e4r ej till\u00e5tna p\u00e5 garageplatsen. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Platsen skall h\u00e5llas ren av den som hyr platsen och fordon som l\u00e4cker olja eller drivmedel f\u00e5r ej  parkeras i garaget pga. \u00f6kad brandrisk. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Effektkr\u00e4vande utrustning (exempelvis el-bilar resp. hybridbilar) f\u00e5r ej inkopplas utan godk\u00e4nnande  av styrelsen. Vid s\u00e5dant ev. godk\u00e4nnande utg\u00e5r extra debitering. <\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Hobbyrum <\/strong>
    Ett hobbyrum finns i C-uppg\u00e5ngen (inre g\u00e5rden). Nyckel finns att l\u00e5na hos styrelsen. Hobbyrummet f\u00e5r  anv\u00e4ndas maximalt en vecka i taget. Inga verktyg f\u00e5r l\u00e5nas fr\u00e5n hobbyrummet. Inga egna saker f\u00e5r  f\u00f6rvaras i hobbyrummet f\u00f6rutom under den tid som hobbyrummet anv\u00e4nds. Gl\u00f6m inte att st\u00e4da innan  nyckeln l\u00e4mnas tillbaka (ta bort byggdamm, dammsug och torka golvet).<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Nycklar <\/strong>
    Samtliga hush\u00e5ll har tv\u00e5 s\u00e5 kallade kaba-nycklar vilka l\u00e5ser upp alla \u201cinre\u201d d\u00f6rrar till tv\u00e4ttstuga, cykelrum  och barnvagnsrum. Kaba-nyckeln \u00f6ppnar \u00e4ven bilgrinden, k\u00e4llard\u00f6rren under gathuset samt de av husets portar som inte har hiss. \u00d6ppning av de yttre husportarna, g\u00e5-grinden in p\u00e5 g\u00e5rden samt garageporten  \u00f6ppnas med hj\u00e4lp av nyckelbrickor. G\u00e4ster kan ringa upp medlemmar via porttelefonen och som kan  \u00f6ppnas genom fj\u00e4rrstyrning via mobiltelefoner. Varje hush\u00e5ll har ut\u00f6ver kabanycklarna r\u00e4tt till 3 stycken  nyckelbrickor. En avgift p\u00e5 200 kronor tas ut om man beh\u00f6ver en extra kabanyckel respektive 300 kr f\u00f6r  extra nyckelbricka. Detta g\u00e4ller \u00e4ven om man tappat nyckeln\/brickan. <\/p>\n\n\n\n

    I de fall hantverkare anlitas av medlem, f\u00f6rv\u00e4ntas medlemmen f\u00f6rse denne med en f\u00f6r \u00e4ndam\u00e5let (av  medlemmen) utl\u00e5nad nyckelbricka.  <\/p>\n\n\n\n

    Man kan best\u00e4lla en fj\u00e4rrkontroll<\/strong> till garageporten mot en depositionsavgift p\u00e5 500 kr \u2022 Nyckelbrickan \u00f6ppnar portar genom att man h\u00e5ller den n\u00e4ra kodl\u00e4saren. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Om ni f\u00f6rlorar en nyckelbricka m\u00e5ste ni utan dr\u00f6jsm\u00e5l meddela detta till nyckelansvarig i styrelsen  s\u00e5 vi kan sp\u00e4rra den omg\u00e5ende. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Om ni s\u00e4ljer er bostad skall nyckelbrickorna \u00e5terl\u00e4mnas till nyckelansvarig. F\u00f6r extrabrickorna f\u00e5r ni  er deposition \u00e5terbetalad. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Nya \u00e4garen skall kontakta nyckelansvarig i styrelsen f\u00f6r att kvittera ut nyckelbricka\/nyckelbrickor  samt f\u00f6r att f\u00e5 sitt namn konfigurerat att synas i porttelefonerna. Man har r\u00e4tt att best\u00e4lla en eller  flera extrabrickor mot depositionsavgift p\u00e5 300 kr\/extrabricka. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Utkvittering av extrabricka sker enbart mot uppvisande av kvitto p\u00e5 erlagd deposition p\u00e5 300  kr\/extrabricka. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Betalningsbeviset (Kvittot) kan vara i form av en utskrift av \u00f6verf\u00f6ringen eller ett fotografi med  mobilen eller annat s\u00e4tt. <\/p>\n\n\n\n

    Hur betalar ni extra nyckelbricka? <\/strong>
    \u2022 Kostnad: 300 kr\/500 kr extra bricka\/fj\u00e4rrkontroll
    \u2022 Bank: Handelsbanken
    \u2022 Clearingnr: 6129 Kontonr: 419686371
    \u2022 P\u00e5 betalningens meddelanderuta anger ni antal extrabrickor samt lgh-nummer. (Exempel: 1 bricka B21)
    \u2022 Kontanthantering \u00e4r ej m\u00f6jlig.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Parkering p\u00e5 g\u00e5rden <\/strong>
    Det \u00e4r endast till\u00e5tet att parkera p\u00e5 g\u00e5rden f\u00f6r att lasta i och ur bilen. Hantverkare som har anlitats av  medlem har tidigare f\u00e5tt parkera p\u00e5 g\u00e5rden vid ans\u00f6kan om tillst\u00e5nd, men detta \u00e4ndrades under h\u00f6sten  2020 av f\u00f6ljande anledningar: (1) vid brand m\u00e5ste brandbilar ha m\u00f6jlighet att ta sig in p\u00e5 g\u00e5rden, (2)  inflytt av nya f\u00f6rskolan inneb\u00e4r att barn ofta r\u00f6r sig p\u00e5 g\u00e5rden. <\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    P\u00e5minnelseavgift (m\u00e5nadsavgift)<\/strong>
    En p\u00e5minnelseavgift uttas med 60 kr vid sen betalning av avgiften. <\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Sopor <\/strong>
    F\u00f6ljande g\u00e4ller f\u00f6r sophantering i f\u00f6reningen: <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Inga sopor f\u00e5r st\u00e4llas utanf\u00f6r soprummet!
    \u2022 Hush\u00e5llssopor, tidningar, plastf\u00f6rpackningar, glas, metall, pappersf\u00f6rpackningar och  mat\u00e5tervinning (i brun p\u00e5se): Sl\u00e4ngas i respektive sopk\u00e4rl i soprummet. Bruna p\u00e5sar f\u00f6r  mat\u00e5tervinning finns att h\u00e4mta i soprummet.
    \u2022 Batterier och mindre elavfall: L\u00e4mnas i elavfallsl\u00e5dan i soprummet. St\u00f6rre elavfall l\u00e4mnas p\u00e5  \u00e5tervinningscentral (se nedan).
    \u2022 Grovsopor: L\u00e4mnas ej i soprummet. I samband med st\u00e4ddagar p\u00e5 v\u00e5ren och h\u00f6sten brukar en  container best\u00e4llas d\u00e4r medlemmar kan l\u00e4mna grovsopor. \u00d6vrig tid l\u00e4mnas grovsopor p\u00e5  \u00e5tervinningscentral (se nedan).
    \u2022 Milj\u00f6farliga sopor (exempelvis kemikalier, hush\u00e5llsmaskiner, lysr\u00f6r): M\u00e5ste alltid forslas bort av  medlemmarna. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c5tervinningscentraler (\u00c5VC) finns p\u00e5 f\u00f6ljande platser i Stockholm:  <\/p>\n\n\n\n

    \u2013 \u00c5VC Vanadisberget, Cedersdalsgatan 7, Norrmalm, Stockholm 
    \u2013 \u00c5VC \u00d6stberga Bussens V\u00e4g 2, Enskede, Huddingev\u00e4gen\/Sockenv\u00e4gen vid \u00c5rstaf\u00e4ltet.
    \u2013 \u00c5VC L\u00f6vsta, L\u00f6vstav\u00e4gen 501, H\u00e4sselby 
    \u2013 \u00c5VC Vant\u00f6r, Kvicksundsv\u00e4gen 16, Bandhagen, H\u00f6gdalens industriomr\u00e5de
    \u2013 \u00c5VC Bromma, Linta G\u00e5rdsv\u00e4g 16, Bromma <\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    St\u00e4ddagar (gemensamma) <\/strong>
    F\u00f6reningen har tv\u00e5 gemensamma st\u00e4ddagar per \u00e5r (vanligen i april och i oktober). St\u00e4dningen \u00e4ger rum p\u00e5  s\u00f6ndagar kl. 10.00. Den som inte kan vara med kan ist\u00e4llet utf\u00f6ra en st\u00e4duppgift n\u00e5gon annan dag. En container f\u00f6r grovsopor finns p\u00e5 g\u00e5rden i samband med st\u00e4ddagarna. Korvgrillning och fika ordnas p\u00e5  st\u00e4ddagarna. <\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Tv\u00e4ttstuga <\/strong>
    Tv\u00e4ttstugan finns i B-huset p\u00e5 bottenplanet. Tid kan bokas tre timmar i taget och g\u00f6rs i tv\u00e4ttstugan. Ej anv\u00e4nd bokad tid f\u00e5r \u00f6vertas av annan medlem en halvtimme efter bokningstidens b\u00f6rjan. Det \u00e4r till\u00e5tet  att tv\u00e4tta mellan 07.00\u201322.00. Var v\u00e4nlig respektera detta. I tv\u00e4ttstugan finns det tv\u00e5 st\u00f6rre maskiner och  en mindre. Den mindre maskinen \u00e4r en sk \u201cdrop in\u201d maskin. Den g\u00e5r ej att boka som de andra maskinerna  utan \u00e4r den ledig s\u00e5 \u00e4r det fritt fram att anv\u00e4nda den, \u00e4ven om n\u00e5gon annan har bokat tv\u00e4tttid. T\u00e4nk dock  p\u00e5 att du inte kan anv\u00e4nda torksk\u00e5p och torktumlare efter\u00e5t om tv\u00e4ttstugan \u00e4r bokad av n\u00e5gon annan. <\/p>\n\n\n\n

    Gl\u00f6m inte att st\u00e4da tv\u00e4ttstugan efter anv\u00e4ndning. L\u00e4mna luckor \u00f6ppna (f\u00f6r tv\u00e4ttmedlet) f\u00f6r att  f\u00f6rhindra att det blir m\u00f6gel. <\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Underh\u00e5ll och sk\u00f6tsel  (se vidare f\u00f6reningens stadgar och renoveringsregler<\/em><\/strong>
    Bostadsr\u00e4ttsinnehavaren ska p\u00e5 egen bekostnad till det inre h\u00e5lla l\u00e4genheten och tillh\u00f6rande utrymmen i  gott skick samt omg\u00e5ende anm\u00e4la fel och brister avseende s\u00e5dant underh\u00e5ll som f\u00f6reningen svarar f\u00f6r. <\/p>\n\n\n\n

    Notera att om l\u00e4genheten \u00e4r utrustad med vattenburen golvv\u00e4rme och\/eller en vattenburen handdukstork  f\u00e5r man ej st\u00e4nga av den pga att det kan st\u00f6ra cirkulationen i hela v\u00e4rmesystemet. Stryper man fl\u00f6det \u00f6kar  risken f\u00f6r att delar av systemet ej f\u00e5r tillr\u00e4ckligt h\u00f6g temperatur s\u00e5 att skadliga bakterier kan utvecklas och  spridas via varmvattnet. <\/p>\n\n\n\n

    Bostadsr\u00e4ttsinnehavaren<\/strong> svarar bl.a. f\u00f6r underh\u00e5ll och sk\u00f6tsel av: <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 L\u00e4genhetens v\u00e4ggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Inredning och utrustning i k\u00f6k, badrum och \u00f6vriga utrymmen i l\u00e4genheten s\u00e5som ledningar och  \u00f6vriga installationer f\u00f6r vatten, avlopp, v\u00e4rme, gas, ventilation och el (inkl. proppsk\u00e5p) till de delar  dessa befinner sig inne i l\u00e4genheten och inte \u00e4r en ledning som tj\u00e4nar fler \u00e4n en l\u00e4genhet \u25aa Glas  och b\u00e5gar i l\u00e4genhetens ytterf\u00f6nster, innanf\u00f6nster. <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 L\u00e4genhetens ytter- och innerd\u00f6rrar <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Svagstr\u00f6msanl\u00e4ggningar <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 M\u00e5lning av vattenradiatorer, kall- och varmvattenledningar <\/p>\n\n\n\n

    Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen<\/strong> svarar bl.a. f\u00f6r underh\u00e5ll och sk\u00f6tsel av: <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Ventilationsdon <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Vattenradiatorer med ventiler och termostat dock ej m\u00e5lning <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 M\u00e5lning av yttersidor av ytterf\u00f6nster och ytterd\u00f6rrar <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Springventiler <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 Ledningar som tj\u00e4nar fler \u00e4n en l\u00e4genhet och inte befinner sig inne i l\u00e4genhet <\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Upprustning, renovering och ombyggnation <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    (se vidare f\u00f6reningens stadgar och renoveringsregler) <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Se f\u00f6ljande sidor:<\/p>\n\n\n\n

    Regler vid ombyggnad och renovering<\/a> <\/p>\n\n\n\n

    Stadgar<\/a> <\/p>\n\n\n\n

    Brandskyddsregler<\/a><\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Bostadsr\u00e4ttsinnehavaren f\u00e5r inte utan styrelsens skriftliga <\/strong>tillst\u00e5nd utf\u00f6ra \u00e5tg\u00e4rder i l\u00e4genheten som  innefattar <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 ingrepp i b\u00e4rande konstruktion <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 \u00e4ndring av befintliga ledningar f\u00f6r avlopp, v\u00e4rme, gas, vatten, ventilation <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 annan v\u00e4sentlig f\u00f6r\u00e4ndring av l\u00e4genheten eller <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 ombyggnad som kr\u00e4ver bygglov <\/p>\n\n\n\n

    Om du \u00e4r os\u00e4ker p\u00e5 vad som g\u00e4ller vid din renovering, kontakta styrelsen innan du b\u00f6rjar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Ombyggnad som kr\u00e4ver bygglov <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Bostadsr\u00e4ttsinnehavaren ansvarar sj\u00e4lv f\u00f6r att s\u00f6ka bygglov. Styrelsen skall godk\u00e4nna bygglov och denna  pr\u00f6vning g\u00f6rs senast i samband med att bygganm\u00e4lan har uppr\u00e4ttats. <\/p>\n\n\n\n

    Att t\u00e4nka p\u00e5 innan tillst\u00e5ndspliktig renovering\/ombyggnad b\u00f6rjar  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    En tidplan \u00f6ver arbetet som anger n\u00e4r de olika arbetsmomenten ska g\u00f6ras ska uppr\u00e4ttas och delges  styrelsen. Styrelsen skall kunna ta del av samtliga ritningar och \u00f6vriga handlingar som skall ligga till  grund f\u00f6r aktuellt projekt. <\/p>\n\n\n\n

    Byggnads- och VVS-arbeten f\u00e5r endast utf\u00f6ras av firmor godk\u00e4nda av styrelsen <\/strong>f\u00f6re byggstart. <\/p>\n\n\n\n

    I projekt d\u00e4r bygganm\u00e4lan kr\u00e4vs skall styrelsen godk\u00e4nna av bostadsr\u00e4ttshavaren f\u00f6reslagen certifierad  kvalitetskontrollansvarig med riksbeh\u00f6righet. Bostadsr\u00e4ttshavaren svarar f\u00f6r samtliga kostnader. <\/p>\n\n\n\n

    Styrelsen skall ha r\u00e4tt att utse en egen Bygg\/VVS-kontrollant som skall kontrollera genomf\u00f6randet av  arbeten, som i v\u00e4sentlig grad, kan p\u00e5verka fastigheten. <\/p>\n\n\n\n

    En entrepren\u00f6r skall ge minst tv\u00e5 \u00e5rs garanti p\u00e5 utf\u00f6rt arbete. F\u00f6r t\u00e4tskikt i v\u00e5tutrymmen f\u00e5r endast  auktoriserad entrepren\u00f6r anlitas och garantitiden skall vara fem \u00e5r. Garanti- och felansvar skall \u00e4ven  omfatta f\u00f6ljdskador. Garantiansvaret skall st\u00e4llas gentemot f\u00f6reningen. Kopia av garantibevis ska l\u00e4mnas  till styrelsen. Alla installerade produkter och system skall ha godk\u00e4nd CE-m\u00e4rkning. <\/p>\n\n\n\n

    Bostadsr\u00e4ttshavaren eller dennes entrepren\u00f6r skall under byggtiden ha tecknat erforderliga f\u00f6rs\u00e4kringar.  Detta g\u00e4ller \u00e4ven i ABT 06 angiven allriskf\u00f6rs\u00e4kring f\u00f6r skador p\u00e5 entreprenaden. Allriskf\u00f6rs\u00e4kringen skall vara utformad enligt g\u00e4ngse svenska f\u00f6rs\u00e4kringsvillkor. H\u00e4rut\u00f6ver g\u00e4ller som s\u00e4rskilt villkor att  F\u00f6reningen skall vara medf\u00f6rs\u00e4krad. F\u00f6rs\u00e4kringsbeloppet skall minst motsvara det belopp vartill  byggkostnaden ber\u00e4knas uppg\u00e5. Sj\u00e4lvrisken skall uppg\u00e5 till h\u00f6gst ett prisbasbelopp enligt lagen  (1962:381) om allm\u00e4n f\u00f6rs\u00e4kring. <\/p>\n\n\n\n

    Bostadsr\u00e4ttshavaren eller dennes entrepren\u00f6r skall ha allm\u00e4n ansvarsf\u00f6rs\u00e4kring med f\u00f6ljande  kompletteringar: <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 skydd f\u00f6r entrepren\u00f6rer, s\u00e5 att bland annat entrepren\u00f6rens ansvar enligt ABT 06 t\u00e4cks, <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 f\u00f6rs\u00e4kringsskydd f\u00f6r sak- person- och f\u00f6rm\u00f6genhetsskada till f\u00f6ljd av milj\u00f6skada enligt  milj\u00f6balken, <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 f\u00f6rs\u00e4kringsskydd enligt arbetsmilj\u00f6lagen 3 kap 7 \u00a7, <\/p>\n\n\n\n

    \u2022 f\u00f6rs\u00e4kringsbeloppet f\u00f6r ansvarsf\u00f6rs\u00e4kringen skall f\u00f6r egendomsskada var minst tio (10) miljoner  kr. <\/p>\n\n\n\n

    Bostadsr\u00e4ttshavaren eller av Bostadsr\u00e4ttshavaren anlitad entrepren\u00f6r ska teckna 10-\u00e5rig byggfels f\u00f6rs\u00e4kring enligt lagen om byggfelsf\u00f6rs\u00e4kring. <\/p>\n\n\n\n

    F\u00f6rs\u00e4kringarna skall g\u00e4lla under hela byggtiden och under garantitiden. Bostadsr\u00e4ttshavaren skall svara  f\u00f6r sj\u00e4lvrisken. Bostadsr\u00e4ttshavaren skall f\u00f6rete handling som utvisar f\u00f6rs\u00e4kringar enligt ovan och att  premien \u00e4r betald. Nytt f\u00f6rs\u00e4kringsbevis skall f\u00f6retes varje \u00e5r. F\u00f6rs\u00e4kringsbevis skall l\u00e4mnas till styrelsen  innan arbetena p\u00e5b\u00f6rjas. <\/p>\n\n\n\n

    Att t\u00e4nka p\u00e5 under p\u00e5g\u00e5ende renovering\/ombyggnad <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L\u00e4mna erforderlig information till boende och \u00f6vriga hyresg\u00e4ster i f\u00f6reningens hus. <\/p>\n\n\n\n

    Avst\u00e4ngning av v\u00e4rme, vatten och elektricitet f\u00e5r inte vara l\u00e4ngre \u00e4n tv\u00e5 timmar per dag under dagtid kl.  09.00\u201316.00 m\u00e5ndag till fredag, om det inte h\u00f6r samman med arbeten av jourkarakt\u00e4r. F\u00f6reningens  medlemmar och hyresg\u00e4ster skall meddelas minst en dag i f\u00f6rv\u00e4g. <\/p>\n\n\n\n

    St\u00f6rande arbeten f\u00e5r inte ske p\u00e5 l\u00f6rdagar eller s\u00f6ndagar samt vardagar mellan kl. 18.00\u201308.00.  Undantaget \u00e4r begr\u00e4nsade arbetsinsatser av jourkarakt\u00e4r. <\/p>\n\n\n\n

    Trapphus och hiss f\u00e5r inte skadas vid materialtransporter. Om hissen anv\u00e4nds skall denna skyddst\u00e4ckas. <\/p>\n\n\n\n

    T\u00e4nk \u00e4ven p\u00e5 att inte \u00f6verlasta hissarna d\u00e5 dessa d\u00e5 g\u00e5r s\u00f6nder. <\/em><\/p>\n\n\n\n

    Transport av byggmaterial f\u00e5r ske in p\u00e5 g\u00e5rden, dock enbart f\u00f6r av- och p\u00e5lastning och ej parkering.  Byggmaterial f\u00e5r inte utan styrelsens medgivande l\u00e4ggas upp i entr\u00e9, g\u00e5rd, trapphus och k\u00e4llare. <\/p>\n\n\n\n

    Byggmaterial skall f\u00f6rvaras p\u00e5, av styrelsen, anvisad plats. <\/p>\n\n\n\n

    Byggsopor skall f\u00f6rvaras p\u00e5 av styrelsen, anvisad plats under f\u00f6ruts\u00e4ttning att dessa f\u00f6rpackas\/l\u00e4ggs i typ  \u201dBig bag\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Grovst\u00e4dning ska ske efter dagens slut och finst\u00e4dning en g\u00e5ng\/vecka i gemensamma utrymmen om  n\u00f6dv\u00e4ndigt. <\/p>\n\n\n\n

    Att t\u00e4nka p\u00e5 efter avslutad renoveringen\/ombyggnad  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    D\u00e5 ombyggnadsarbetet \u00e4r avslutat skall f\u00f6reningen meddelas. <\/p>\n\n\n\n

    L\u00e4genhetsinnehavaren skall slutligen markera utf\u00f6rda v\u00e4sentliga f\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 en ritningskopia av  l\u00e4genheten. Underlag tillhandah\u00e5lls av styrelsen. Det \u00e4r av st\u00f6rsta vikt att f\u00f6reningen f\u00e5r vetskap om nya r\u00f6rdragningar, eventuellt tillkommande v\u00e4ggbitar etc. I en del fall skall ritningar ocks\u00e5 skickas till ber\u00f6rd  kommunal myndighet. <\/p>\n\n\n\n

    Vid st\u00f6rre och mer omfattande \u00e4ndringar skall opartisk besiktningsman anlitas. Dennes arvode bekostas  av medlemmen. Vid mindre arbeten g\u00f6r F\u00f6reningen sj\u00e4lv en kostnadsfri besiktning\/syn. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c4gander\u00e4tten till alla nya installationer, som kan anses som fastighetstillbeh\u00f6r, tillfaller F\u00f6reningen. Brf  Dykaren 12 <\/p>\n\n\n\n

    Ursprungsdokumentet \u00e4r skapat november 2011 och d\u00e4refter uppdaterat sept 2016, maj 2018, nov 2020,  dec 2021) <\/p>\n\n\n\n

    Styrelsen<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Sidan uppdaterad:<\/p>\n\n\n

    Detta \u00e4r ens kortare version av de ordningsregler som tidigare fanns l\u00e4nkade p\u00e5 hemsidan. Skillnaden \u00e4r att renodlad information, dvs ej regler, \u00e4r borttagna fr\u00e5n denna sida, och finns ist\u00e4llet tillg\u00e4nglig p\u00e5 dedikerade sidor p\u00e5 hemsidan. I \u00f6vrigt bara uppdateringar till aktuella regler. Ordningsregler f\u00f6r Brf Dykaren 12 Inledningsvis ges lite allm\u00e4n information om  bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar och\u2026 L\u00e4s mer »<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-templates\/full-width.php","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2074"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2074"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2430,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2074\/revisions\/2430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}