{"id":881,"date":"2012-09-03T00:59:02","date_gmt":"2012-09-02T23:59:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dykaren12.se\/?page_id=881"},"modified":"2024-06-30T20:16:58","modified_gmt":"2024-06-30T18:16:58","slug":"regler-vid-renovering","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dykaren12.se\/?page_id=881","title":{"rendered":"Regler vid ombyggnad och renovering"},"content":{"rendered":"

Regler vid ombyggnad och renovering
\n<\/strong>(se \u00e4ven Ordningsregler s. 7 ff.)<\/strong><\/p>\n

Att sj\u00e4lv\u00a0renovera\u00a0sin l\u00e4genhet \u00e4r allt annat \u00e4n ovanligt n\u00e4r man bor i bostadsr\u00e4tt.\u00a0Antingen b\u00f6rjar man sin tid i sin nya l\u00e4genhet med att\u00a0renovera\u00a0exempelvis k\u00f6ket, eller s\u00e5 l\u00e5ter man kanske\u00a0renovera\u00a0badrummet efter ett par \u00e5r.<\/p>\n

Dock, att\u00a0renovera\u00a0k\u00f6k och badrum \u00e4r oftast inget f\u00f6r lekm\u00e4n utan\u00a0b\u00f6r<\/strong>, och i vissa fall\u00a0m\u00e5ste<\/strong>, utf\u00f6ras av kompetenta hantverkare och f\u00f6lja de kvalitetsregler och normer som \u00e4r fastst\u00e4llda av branschorganisationer och f\u00f6rs\u00e4kringsbolag vid tillf\u00e4llet f\u00f6r renoveringen. Naturligtvis beror detta p\u00e5 vilken typ av\u00a0renovering\u00a0man g\u00f6r.\u00a0Dessutom brukar man som renoverande medlem beh\u00f6va ta hj\u00e4lp av kompetens inom f\u00f6reningen, exempelvis n\u00e4r det g\u00e4ller avst\u00e4ngning av vatten.<\/p>\n

F\u00f6ljande 23 punkter beskriver vad Du som medlem m\u00e5ste t\u00e4nka p\u00e5 innan och under en\u00a0renovering. I princip inga nyheter utan mest en sammanst\u00e4llning av stadgar och ordningsregler f\u00f6r\u00a0renoveringar\u00a0och liknande aktiviteter.<\/p>\n

INFORMERA
\n<\/strong>1.\u00a0F\u00f6r alla st\u00f6rre\u00a0renoveringar\u00a0(typiskt badrum, k\u00f6k eller inverkan p\u00e5 v\u00e4ggar eller v\u00e4rmesystem)\u00a0M\u00c5STE<\/strong>\u00a0Styrelsen informeras i god tid (minst 2 veckor) innan\u00a0renoveringen\u00a0p\u00e5b\u00f6rjas. Med tanke p\u00e5 att en\u00a0renovering\u00a0i sig tar tid att planera och upphandla hoppas vi att detta inte upplevs som betungande. \u00c4r du tveksam om det \u00e4r en \u201dst\u00f6rre\u201d\u00a0renovering, skicka ett mail \u00e4nd\u00e5. Hellre ett mail f\u00f6r mycket \u00e4n ett f\u00f6r lite.<\/p>\n

2. Informera grannarna runt om dig! Normalt jobbar hantverkare fr\u00e5n 07.00 p\u00e5 morgonen och detta kan komma som en chock f\u00f6r grannen, men om man bara informerar om vad som kommer, g\u00e4rna genom att ringa p\u00e5 hos grannarna, skapar det ofta f\u00f6rst\u00e5else och en fortsatt god relation med de n\u00e4rmsta grannarna. S\u00e4tt g\u00e4rna upp en anslag i din port veckan innan som p\u00e5minnelse.<\/p>\n

3. Vi rekommenderar att ritningar och planer presenteras f\u00f6r Styrelsen innan arbetet p\u00e5b\u00f6rjas. Styrelsen har genom \u00e5ren samlat p\u00e5 sig en del erfarenhet och kan ibland tipsa om utmaningar och m\u00f6jligheter, speciellt kring vatten, v\u00e4rme och ventilation.<\/p>\n

4. T\u00e4nk ocks\u00e5 p\u00e5 att Styrelsen f\u00e5r en del mail och ibland missar vi s\u00e4kert n\u00e5got. F\u00f6lj g\u00e4rna upp om du inte f\u00e5r n\u00e5got svar inom n\u00e5gra dagar!<\/p>\n

STYRELSENS ROLL
\n<\/strong>5.\u00a0Det \u00e4r mer regel \u00e4n undantag att Styrelsen, som har tillg\u00e5ng till nycklar och koder till utrymmen som undercentralen eller andra l\u00e5sta utrymmen, m\u00e5ste hj\u00e4lpa till f\u00f6r att \u00f6ppna f\u00f6r att exempelvis vatten eller el ska kunna st\u00e4ngas av. Styrelsemedlemmarna har precis som de flesta andra ett arbete att sk\u00f6ta p\u00e5 annat h\u00e5ll och kan\u00a0INTE<\/strong>\u00a0f\u00f6rv\u00e4ntas komma och l\u00e5sa upp precis n\u00e4r en medlem eller hantverkare ringer. D\u00e4remot kan Styrelsen hj\u00e4lpa till med att peka ut var man st\u00e4nger vatten, och i vissa fall l\u00e5na ut en huvudnyckel men framf\u00f6rh\u00e5llning \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt h\u00e4r.<\/p>\n

6. Om det skulle uppst\u00e5 mer br\u00e5dskande behov av en huvudnyckel s\u00e5 inte heller i dessa fall kan styrelsemedlemmarna f\u00f6rv\u00e4ntas bege sig till fastigheten f\u00f6r att \u00f6ppna upp. Det ligger\u00a0ALLTID <\/strong>p\u00e5 medlemmen att hantera de uppkomna situationerna, antingen genom att sj\u00e4lva h\u00e4mta n\u00e4rmaste huvudnyckel eller l\u00e5ta hantverkaren g\u00f6ra det. Men b\u00e4st hanteras detta proaktivt genom planering och om hantverkare skall utf\u00f6ra ett k\u00e4nsligt moment s\u00e5 b\u00f6r medlemmen\/hantverkaren redan innan ha skaffat sig tillg\u00e5ng till huvudnyckel och information om var man st\u00e4nger av vattnet.<\/p>\n

7. Detta g\u00e4ller naturligtvis \u00e4ven andra personer inom f\u00f6reningen som har erfarenhet och kompetens. Det finns m\u00e5nga hj\u00e4lpsamma grannar men dessa tar av sin privata tid och kan inte f\u00f6rv\u00e4ntas l\u00f6sa en situation direkt utan \u00e4ven h\u00e4r kr\u00e4vs det framf\u00f6rh\u00e5llning.<\/p>\n

8. Styrelsen har r\u00e4tt att f\u00e5 alla uppgifter g\u00e4llande anv\u00e4nda hantverkare samt kan ocks\u00e5 i f\u00f6rekommande fall neka till att renoveringen genomf\u00f6rs om inte g\u00e4llande kvalitetsnormer befaras inte kan uppfyllas.<\/p>\n

HISSAR
\n<\/strong>9. Informera hantverkarna om att hissarna inte f\u00e5r packas f\u00f6r tungt!<\/p>\n

PARKERING P\u00c5 G\u00c5RDEN
\n<\/strong>10.\u00a0Det \u00e4r endast till\u00e5tet att parkera p\u00e5 g\u00e5rden f\u00f6r att lasta i och ur bilen. Hantverkare som har anlitats av\u00a0 medlem har tidigare f\u00e5tt parkera p\u00e5 g\u00e5rden vid ans\u00f6kan om tillst\u00e5nd, men detta \u00e4ndrades under h\u00f6sten\u00a0 2020 av f\u00f6ljande anledningar: (1) vid brand m\u00e5ste brandbilar ha m\u00f6jlighet att ta sig in p\u00e5 g\u00e5rden, (2)\u00a0 inflytt av nya f\u00f6rskolan inneb\u00e4r att barn ofta r\u00f6r sig p\u00e5 g\u00e5rden.<\/p>\n

HANTERING AV BYGGSOPOR
\n<\/strong>11.\u00a0Det blir alltid en hel del sopor efter en\u00a0renovering. Big Bags och liknande f\u00e5r placeras p\u00e5 g\u00e5rden s\u00e5 l\u00e4nge de inte hindrar n\u00f6dv\u00e4ndig trafik, och enbart under en begr\u00e4nsad period. Vi kan inte specificera exakt hur mycket och hur m\u00e5nga dagar, men det b\u00f6r definitivt inte st\u00e5 mer \u00e4n tv\u00e5 st\u00f6rre s\u00e4ckar, och inte l\u00e4ngre \u00e4n en vecka. Sunt f\u00f6rnuft, tack!<\/p>\n

12. I vissa fall placeras s\u00e4ckar med sopor p\u00e5 trottoaren utanf\u00f6r fastigheten eller kyrkog\u00e5rden. Styrelsen kan inte s\u00e4ga n\u00e5got om detta s\u00e5 l\u00e4nge detta \u00e4r till\u00e5tet enligt g\u00e4llande\u00a0regler\u00a0och lagar (Stockholms stad, Trafikkontoret etc.). V\u00e5r erfarenhet \u00e4r dock att detta leder till stor irritation, b\u00e5de fr\u00e5n medlemmar och andra. Dessutom brukar dessa s\u00e4ckar nyttjas av andra.<\/p>\n

VAL AV MATERIEL OCH HANTVERKARE
\n<\/strong>13.\u00a0Vid arbete i v\u00e5trum, exempelvis kakling av badrum M\u00c5STE<\/strong> detta utf\u00f6ras av hantverkare med beh\u00f6righet f\u00f6r v\u00e5trum enligt g\u00e4llande lagstiftning och krav fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4kringsbolag! Inga undantag!<\/p>\n

Vid VVS-arbeten som ny r\u00f6rdragning f\u00f6r tappvatten, avlopp och v\u00e4rme samt vid installation av vitvaror skall g\u00e4llande kvalitetsregler f\u00f6ljas och anv\u00e4nda hantverkare ska vara beh\u00f6riga f\u00f6r utf\u00f6rt arbete. Speciellt viktigt om VVS dras genom v\u00e4ggar och trossbotten.<\/p>\n

14. Arbete med el m\u00e5ste utf\u00f6ras av beh\u00f6rig elektriker!<\/p>\n

15. Golvl\u00e4ggning, montering av k\u00f6ksk\u00e5p, m\u00e5lning och mycket annat kan utf\u00f6ras av lekman.<\/p>\n

16. Alla kranar, blandare, avlopp etc. m\u00e5ste uppfylla g\u00e4llande krav (krav som inte kan specificeras h\u00e4r). Det handlar om b\u00e5de svenska\u00a0regler\u00a0och normer, liksom motsvarande fr\u00e5n EU. Styrelsen kan inte i detalj hj\u00e4lpa till med detta utan h\u00e4r m\u00e5ste ni s\u00e4kerst\u00e4lla via butik eller hantverkare att det som monteras in \u00e4r godk\u00e4nt.<\/p>\n

AVST\u00c4NGNING AV VATTEN
\n<\/strong>17.\u00a0N\u00e4r det g\u00e4ller avst\u00e4ngning av vatten s\u00e5\u00a0M\u00c5STE<\/strong>\u00a0alla ber\u00f6rda grannar meddelas, minst 24 timmar innan avst\u00e4ngningen!<\/p>\n

18. Vattnet f\u00e5r st\u00e4ngas av vardagar mellan 0900 och 1600 och inte p\u00e5 helger, annat \u00e4n i n\u00f6dfall. Att montera den sista kranen i k\u00f6ket \u00e4r aldrig ett n\u00f6dfall.<\/p>\n

19. Huvudvattenkranen f\u00e5r\u00a0ALDRIG <\/strong>anv\u00e4ndas f\u00f6r att st\u00e4nga av vattnet lokalt, utan h\u00e4r g\u00e4ller det att man tar reda p\u00e5 vilka kranar som g\u00e4ller.<\/p>\n

HANDDUKSTORKARE
\n<\/strong>20.\u00a0Styrelsen uppmanar alla som planerar att\u00a0renovera\u00a0badrum eller duschrum att byta ut eventuell vattenburen handdukstorkare mot en elektrisk s\u00e5dan. De gamla vattenburna \u00e4r inkopplade p\u00e5 varmvattenledningarna vilket \u00e4r fel och kan orsaka problem med varmvattnet. Ju f\u00e4rre saker vi har inkopplade p\u00e5 vattensystemet desto b\u00e4ttre f\u00f6r oss alla.<\/p>\n

ANSVAR
\n<\/strong>21.\u00a0Medlemmen \u00e4r alltid ansvarig f\u00f6r alla f\u00f6ljder av sin\u00a0renovering!<\/p>\n

22. Skador som uppkommer i exempelvis trapphus eller hiss efter att material transporteras till medlemmen m\u00e5ste \u00e5tg\u00e4rdas, och p\u00e5 medlemmens bekostnad.<\/p>\n

DOKUMENTERA<\/strong>
\n<\/strong>23.\u00a0Spara alla ritningar om ni exempelvis dragit om el eller vatten i l\u00e4genheten, och se till att Styrelsen f\u00e5r en kopia.<\/p>\n

L\u00e4genhetsinnehavaren skall markera utf\u00f6rda v\u00e4sentliga f\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 en ritningskopia av l\u00e4genheten. Underlag tillhandah\u00e5lls av styrelsen. Det \u00e4r av st\u00f6rsta vikt att f\u00f6reningen f\u00e5r vetskap om nya r\u00f6rdragningar, eventuellt tillkommande v\u00e4ggbitar etc.<\/p>\n

Lycka till med era renoveringsprojekt!<\/p>\n

(Uppdaterad april 2015)<\/p>\n

(Hela sidan som pdf: Ombyggnads- o renoveringsregler<\/a>.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Regler vid ombyggnad och renovering (se \u00e4ven Ordningsregler s. 7 ff.) Att sj\u00e4lv\u00a0renovera\u00a0sin l\u00e4genhet \u00e4r allt annat \u00e4n ovanligt n\u00e4r man bor i bostadsr\u00e4tt.\u00a0Antingen b\u00f6rjar man sin tid i sin nya l\u00e4genhet med att\u00a0renovera\u00a0exempelvis k\u00f6ket, eller s\u00e5 l\u00e5ter man kanske\u00a0renovera\u00a0badrummet efter ett par \u00e5r. Dock, att\u00a0renovera\u00a0k\u00f6k och badrum \u00e4r oftast inget f\u00f6r lekm\u00e4n utan\u00a0b\u00f6r, och\u2026 L\u00e4s mer »<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"page-templates\/full-width.php","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/881"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=881"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/881\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2120,"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/881\/revisions\/2120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dykaren12.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}